За последние десять лет в России наблюдается значительное сокращение среднего размера новых торговых центров, который уменьшился более чем в 2,5 раза. По итогам 2025 года площадь вводимого объекта составила 12,8 тыс. кв. м, что значительно меньше 34,5 тыс. кв. м в 2015-м. Эти данные предоставлены консалтинговой компанией CMWP.
Сокращение масштабов новых проектов на рынке торговой недвижимости связано со структурными изменениями. Вице-президент одной из крупных строительных компаний подтвердил, что если в середине 2010-х годов девелоперы активно строили крупные региональные и субрегиональные торговые центры, то в настоящее время наблюдается смещение спроса в сторону более компактных объектов. В частности, по данным CMWP, доля районных торговых центров в новом строительстве Москвы превышает 70% на протяжении последних трех лет, а средняя площадь вводимого объекта в столице за десятилетие сократилась более чем втрое — до 12,4 тыс. кв. м.
Аналогичные тенденции фиксируют и другие аналитики. Согласно данным компании CORE.XP, средний размер вводимого торгового центра в Москве за тот же период снизился в 2,8 раза, составив 15,1 тыс. кв. м в 2025 году, тогда как по всей России этот показатель уменьшился в 1,75 раза — до 19 тыс. кв. м. Наименьшие размеры новых объектов наблюдались в 2022-2024 годах, однако в прошлом году средняя площадь торговых центров несколько возросла благодаря вводу нескольких крупных проектов. Об этом сообщила руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, Евгения Прилуцкая.
По мнению заместителя генерального директора по торговой недвижимости Central Properties, Алексея Чагина, крупные торговые центры утратили часть своей инвестиционной привлекательности. Это связано с насыщением рынка и ростом стоимости строительства. Такие проекты требуют больше времени на реализацию и несут повышенные риски недозагрузки арендаторами, что также подтверждает Евгения Прилуцкая.
Изменение формата новых проектов обусловлено не только экономическими факторами, но и трансформацией потребительского поведения. Так, по данным компании Focus Technologies, среднедневная посещаемость торговых центров в России в период с января по май 2026 года была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019 года. В Москве снижение составило 20–25% в зависимости от формата объекта.